орендна плата за паї
Бухгалтерия будущего 0

Розважлива ціна оренди за людські паї

Спершу ми повинні утвердитися, що орендна плата за людські паї не обов’язково повинна прив’язуватися до нормативної грошової оцінки земельної ділянки:

орендна плата за паї

орендна плата за паї

Потім ми повинні зрозуміти, а що ж таке нормативна грошова оцінка землі?

орендна плата за паї

А тепер ми вже точно можемо сказати, якою в принципі може бути розважлива (адекватна) ціна оренди людських паїв і як порахувати початкову економічно обгрунтовану ціну земельної ділянки сільгосппризначення.

орендна плата за паї

орендна плата за паї

Тобто, і орендна плата, і вартість землі залежить від кількості, вартості зібраного на земельній ділянці урожаю. Вартість землі – орендна плата за 33,333 роки. Вища урожайність – вища орендна плата.

Нижча урожайність – нижча орендна плата.

Вища вартість урожаю – вища орендна плата.

Нижча вартість урожаю – нижча орендна плата.

*** 

Далі з вартості урожаю віднімаємо витрати на отримання цього урожаю і маємо чистий прибуток від земельної ділянки. Цей прибуток ділимо між орендарем і людиною орендодавцем. Те, що дісталося людині – це плата за користування землею – тобто, рента. Рента за 33,333 роки – це нормативна вартість земельної ділянки.

Ну і так далі, детальніше читайте у статті.

*** 

З наведеного випливає, що оренда паю в європі не може коштувати тисячі євро. Оренда, повторюся, залежить від урожайності ділянки і величини чистого доходу, який отримується з ділянки.



Поделиться:
1+
Александр Золотухин

Александр Золотухин

Организатор Дисскуссионного Клуба Полтава, консультант по вопросам бухгалтерского учёта и налогообложения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *