Спершу ми повинні утвердитися, що орендна плата за людські паї не обов’язково повинна прив’язуватися до нормативної грошової оцінки земельної ділянки:
Потім ми повинні зрозуміти, а що ж таке нормативна грошова оцінка землі?
А тепер ми вже точно можемо сказати, якою в принципі може бути розважлива (адекватна) ціна оренди людських паїв і як порахувати початкову економічно обгрунтовану ціну земельної ділянки сільгосппризначення.
Тобто, і орендна плата, і вартість землі залежить від кількості, вартості зібраного на земельній ділянці урожаю. Вартість землі – орендна плата за 33,333 роки. Вища урожайність – вища орендна плата.
Нижча урожайність – нижча орендна плата.
Вища вартість урожаю – вища орендна плата.
Нижча вартість урожаю – нижча орендна плата.
***
Далі з вартості урожаю віднімаємо витрати на отримання цього урожаю і маємо чистий прибуток від земельної ділянки. Цей прибуток ділимо між орендарем і людиною орендодавцем. Те, що дісталося людині – це плата за користування землею – тобто, рента. Рента за 33,333 роки – це нормативна вартість земельної ділянки.
Ну і так далі, детальніше читайте у статті.
***
З наведеного випливає, що оренда паю в європі не може коштувати тисячі євро. Оренда, повторюся, залежить від урожайності ділянки і величини чистого доходу, який отримується з ділянки.
